【独家】房市放缓 延迟交屋 家具厂租仓库等发货

【独家】房市放缓   延迟交屋 家具厂租仓库等发货
独家报道:苏韵鸰

【独家】房市放缓   延迟交屋 家具厂租仓库等发货

仓库挤满各式各样的大型家具,尤其是特别订制的沙发,霸占大部分的空间。

房市放缓,交屋期限拖延,一些购屋者迟迟未能领取新屋钥匙,结果买了大批家具,无法搬入新居,只好将家具暂时搁在家具厂的储藏室,间接必须承担其他附加费用。

除了购屋者无奈,家具厂业者也因为仓库爆满而倍感压力,担心一石激起千层浪,低迷房市若持续恶化,将埋下隐忧。 

《》记者日前在一场发展商延迟交屋的记者会上访问购屋者,他们透露,当时一心一意期待迁入新屋,有人还赶在实施6%消费税前到家具厂“扫货”,岂料左盼右盼的新居却拖至一年都未交屋,只好租赁单位特别摆置已购买的各种大型家具,也连累家具厂必须把他们订制的家具暂放仓库。

记者分别向新山区4间家具厂调查,部分厂商则反映仓库爆满已成为业者目前最棘手的问题。

记者发现,一些仓库的确挤满各式各样的大型家具如沙发、餐桌及床褥等,反映出业者储货的困境。

【独家】房市放缓   延迟交屋 家具厂租仓库等发货

由于不少顾客订制的家具无法依时发货,家具厂商只好用保丽龙及塑料多重包裹家具,保存家具的品质。

维系良好关系
厂商半年联络一次顾客

据了解,本地房市虽蓬勃发展,但目前家具业者却面对三大难题,即(1)交屋一拖再拖、(2)房子装修问题、(3)发展商闹失踪等因素,之后由其他人接手建筑工程,导致已兴高采烈购买家具安排迁入新居的购屋者空等,付款了的家具必须暂放家具厂等候排期发货,间中最高纪录者是3年。

家具厂商必须额外租仓库放置“无限期等发货”的家具,每月还要支付租金、管理费、闭路电视系统及聘请保安人员。

据观察,家具仓库里的空间几乎快爆满,而工作人员每年进行存货盘点清单时,要打醒十二分精神注意扣账问题。

厂商董事部也会不断向执行员施压,要求解释为何迟迟不发货。

然而,家具厂书记必须跟进顾客的发货日期,另一方面又担心顾客对“夺命追魂”似的电话攻势烦不胜烦,会从每月一次改为半年一次,希望能维系良好关系。

【独家】房市放缓   延迟交屋 家具厂租仓库等发货

新山一间家具厂另租仓库放置“无限期等候发货”的家具,顾客因未能迁入新屋,迟迟无法敲定发货日期,目前最高存货记录长达3年。(由受访者提供)

发货期逾半年
征仓库费消费税

新山区一间知名家具厂订货负责人汪小姐透露,去年4月实施6%消费税前,大部分家具厂部署特价促销优惠配套,已成交房屋的消费者也趁低价预购大批家具,却一再遇到上述问题,结果无法顺利安排发货日期。

塑料裹家具防损坏

对此,她表示,家具厂就把凡逾期发货超过半年的家具归类为“无限期等候区”,利用厚实的保丽龙及塑料重新包裹家具,避免存货的家具在仓库有损坏,因为这些都是由业者自行承担,直到发货才正式算保用期。

“顾客付了钱却无法把家具搬到新屋很无奈,家具厂也要体谅。”

她坦言,当顾客付款下单后,会与家具厂沟通及敲定一个发货日期,一般上,沙发及饭桌都是特别订制,发货前2个月必须通知,好让工厂订购天然石打造家具,如今顾客因上述种种原因无法提供发货日期,业者必须把所有珍贵的原料好好保存。

她指出,家具厂每月至少要耗资上万令吉,缴付货仓租金及家具包裹材料。

“比较担心这种情况会持续恶化,甚至到达控制不了的地步,随时会影响家具厂的现金流量及资金周转。”

她认为,遇到类似情况的顾客占生意量的20%,虽然不算太严重,可是这种现象也越来越普遍,一些发货日期超过大半年,厂商会与顾客协商,会向顾客征收仓库费用及消费税。

打房借贷影响房产——新山家具同业公会会长·吴来财

房产行情的确慢了下来,尤其是政府实施打房及银行借贷方面都非常严谨,可是新山区较特别,不少在新加坡工作的大马人购置房产,影响并不大。

针对房产放缓令家具厂仓库爆满现象,很多消费者趁优惠或大促销期间购买家具,都已经付款,不至于会把大批家具寄放在家具厂仓库,就算有,也是一小撮顾客,最重要还是业者能和顾客达成协议,解决这些问题。

装修工程拖延——大马家具总会副总会长·覃裕明

仓库爆满问题相信是特殊个案,行情并没有如此糟糕,普遍上是因为顾客新屋的装修工程拖延才延长家具发货日期一至两个月。

发展商交屋慢导致顾客的家具延迟发货的情况鲜少发生,加上业者与顾客早有协议,种种外在因素不能怪罪于消费者。

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